Mesafeli Satış Sözleşmesi

İşbu Mesafeli Satış Sözleşmesi (bundan sonra “Sözleşme” olarak anılacaktır), aşağıda kimlik ve iletişim bilgileri yer alan Satıcı ile Alıcı arasında, Satıcı’ya ait web sitesi, çağrı merkezi, e-posta, mesajlaşma uygulamaları ve sair uzaktan iletişim araçları üzerinden gerçekleştirilen taşınmaz (arsa, arazi ve benzeri gayrimenkul) satın alma talebi, ön rezervasyon, kapora, ön ödeme, taksitli ödeme, kredi kartı ile ödeme ve satış sürecinin yürütülmesine ilişkin hak ve yükümlülükleri düzenlemek amacıyla, [SOZLESME_TARIHI] tarihinde elektronik ortamda akdedilmiştir.

1. TARAFLAR

1.1. Satıcı

Unvan: BİLAL KÜÇÜK GAYRİMENKUL SANAYİ VE TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ
Adres:Gazipaşa Mh. Atatürk Bulvarı, Kayı Plaza İş Merkezi A Blok K:2 D:14 Merkez / Bilecik
Telefon:+90 532 429 8611
E-Posta:[email protected]

1.2. Alıcı

Ad Soyad / Unvan: [ALICI_AD_SOYAD]
T.C. Kimlik / Vergi No: [ALICI_TC]
Adres: [ALICI_ADRES]
Telefon: [ALICI_TELEFON]
E-Posta: [ALICI_EMAIL]

1.3. İletişim Bilgilerinin Geçerliliği

Taraflar, işbu Sözleşme’de beyan ettikleri adres, telefon ve e-posta bilgilerinin geçerli, güncel ve kendilerine ait olduğunu kabul ve beyan eder. Bu bilgiler üzerinden yapılacak her türlü bildirim, çağrı, ihtar, ihbar, fatura, dekont, ödeme talebi ve resmi yazışma geçerli tebligat hükmünde sayılır. İletişim bilgilerinde meydana gelen değişikliklerin yazılı olarak diğer tarafa bildirilmemesi halinde, eski bilgilere yapılan tebligatlar geçerli kabul edilir ve bu sebeple doğacak hiçbir zarardan Satıcı sorumlu tutulamaz.

2. SÖZLEŞMENİN KONUSU VE KAPSAMI

İşbu Sözleşme’nin konusu; Alıcı’nın, Satıcı’ya ait web sitesi, dijital satış kanalları, çağrı merkezi, e-posta, kısa mesaj, mesajlaşma uygulamaları ve diğer uzaktan iletişim araçları üzerinden, aşağıda nitelikleri belirtilen taşınmazı satın almaya yönelik talebinin alınması; bu kapsamda kapora, ön ödeme, peşin ödeme, banka havalesi, EFT, kredi kartı ile tek çekim veya taksitli ödeme yapılması; ödeme, ön rezervasyon, satış vaadi ve nihai tapu devri sürecine ilişkin tarafların karşılıklı hak ve yükümlülüklerinin düzenlenmesidir.

İşbu Sözleşme, tapu devri öncesindeki bilgilendirme, ön rezervasyon, ödeme alımı, satış sürecinin yürütülmesi ve resmi devir öncesi hazırlık aşamalarını düzenler. Tapuda gerçekleştirilecek resmi satış işlemi, ilgili mevzuat uyarınca Tapu Müdürlüğü nezdinde ayrıca yapılacak olup, işbu Sözleşme tek başına aynî hak doğurmaz; resmi tapu devri yerine geçmez. Tapu devri, ancak satış bedelinin Sözleşme’de öngörülen koşullar çerçevesinde tamamlanması ve ilgili resmi prosedürlerin sağlanması ile gerçekleşir.

3. TAŞINMAZ BİLGİLERİ

İlan Numarası: [ILAN_NO]
İl: [TASINMAZ_IL]
İlçe: [TASINMAZ_ILCE]
Mahalle / Köy: [TASINMAZ_MAHALLE]
Ada: [ADA]
Parsel: [PARSEL]
Yüzölçümü (m²): [METREKARE]

Taşınmaza ilişkin fiili durum, hukuki durum, hisse oranı, niteliği, imar durumu, yola cephe, altyapı, ulaşım, tapu kayıtları, şerhler, beyanlar, takyidatlar, irtifak hakları ve sair kayıtlar bakımından esas olan, ilgili Tapu Müdürlüğü, Belediye, Tarım İl/İlçe Müdürlüğü, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, Karayolları Genel Müdürlüğü ve sair yetkili resmi kurumların güncel kayıtlarıdır. Web sitesinde, ilanlarda, broşürlerde, sosyal medya paylaşımlarında veya tanıtım materyallerinde yer alan bilgi, harita, görsel, ölçü, mesafe, yön ve açıklamalar bilgilendirme amaçlı olup; resmi kayıtlar ile çelişmesi halinde resmi kayıtlar geçerli kabul edilir.

Alıcı, taşınmazın bulunduğu bölgenin coğrafi, hukuki, idari ve fiili koşullarını araştırma imkânına sahip olduğunu, bu hususları araştırdığını veya araştırmaktan kendi iradesi ile vazgeçtiğini, dolayısıyla taşınmazın mevcut hâliyle (mevcut durumuyla, "olduğu gibi") satın alındığını kabul, beyan ve taahhüt eder.

4. SATIŞ BEDELİ VE ÖDEME ŞEKLİ

Toplam Satış Bedeli: [SATIS_BEDELI]
Kapora / Ön Ödeme Tutarı: [KAPORA_TUTARI]
Ödeme Yöntemi: [ODEME_YONTEMI]
Taksit / Vade Bilgisi: [TAKSIT_BILGISI]

Satış bedeli; peşin, banka havalesi, EFT, FAST, kredi kartı ile tek çekim, kredi kartı ile taksitli ödeme, elden tahsilat, senet karşılığı vadeli ödeme veya bunların kombinasyonu şeklinde tahsil edilebilir. Ödeme yöntemi, taksit sayısı, vade ve ödeme planı taraflarca yukarıdaki ilgili alanlarda belirlenmiş olup, Alıcı bu plana uygun ödeme yapmayı kabul ve taahhüt eder.

Kredi kartı ile yapılan ödemelerde; banka, sanal POS sağlayıcısı ve ödeme kuruluşunun uyguladığı komisyon, vade farkı, taksit komisyonu, provizyon, hat tahsisi ve iade prosedürleri ilgili kuruluşun kuralları ve süreleri çerçevesinde işler. Bankadan veya ödeme kuruluşundan kaynaklanan gecikme, sistem arızası, provizyon iptali, taksit bozulması veya iade sürelerinden Satıcı sorumlu tutulamaz.

Elden ödeme yapılması hâlinde, ödemeye ilişkin tahsilat makbuzu, dekont veya yazılı belge düzenlenmesi esastır. Yazılı belgeye dayanmayan veya Satıcı’nın resmi kayıtlarına işlenmemiş elden ödeme iddiaları Satıcı’yı bağlamaz; ispat yükü Alıcı’ya aittir.

Satış bedelinin senet düzenlenmek suretiyle vadeye bağlanması hâlinde; düzenlenen her bir senet işbu Sözleşme’nin ayrılmaz eki ve bağımsız borç ikrarı niteliğinde olup, kambiyo senetlerine özgü hükümler çerçevesinde ayrıca takip ve tahsil edilebilir. Senetli ödemelerde temerrüt hâlinde 11. madde hükümleri uygulanır.

Ödeme tutarları, ilgili mevzuat gereği KDV, damga vergisi ve sair vergiler dâhil veya hariç olarak Sözleşme’de açıkça belirtilmediği sürece, ilgili vergi ve harçların yasal yükümlüsü tarafından karşılanması esastır.

5. KAPORA, REZERVASYON VE CAYMA

Alıcı tarafından ödenen kapora / ön ödeme, taşınmazın belirli bir süre için Alıcı adına rezerve edilmesi, üçüncü kişilere satış veya teklif sunulmaması ve satış sürecinin başlatılması amacıyla alınmaktadır. Kapora; satış bedelinden mahsup edilmek üzere tahsil edilir.

Alıcı’nın; kendi kusuru, vazgeçmesi, ödeme planına uymaması, talep edilen bilgi ve belgeleri süresinde sunmaması, tapu randevusuna katılmaması veya satış sürecini akamete uğratacak herhangi bir davranışı nedeniyle satışın gerçekleşmemesi hâlinde; ödenen kapora ve ön ödemeler iade edilmez. Bu durumda Satıcı; rezervasyon süresince doğan fırsat maliyeti, operasyonel gider, personel mesaisi, pazarlama ve ilan gideri, hukuki danışmanlık gideri, üçüncü kişilere yapılan red tebliği ve sair zararlarını kapora tutarından mahsup etme, aşan kısım için ayrıca tazminat talep etme hakkını saklı tutar.

Satıcı’dan kaynaklanan ve Satıcı’ya açıkça atfedilebilir haklı bir sebep olmaksızın satışın gerçekleşmemesi hâlinde, alınan kapora nakden ve defaten Alıcı’ya iade edilir. Bu hâlde Alıcı, kapora dışında herhangi bir kâr kaybı, beklenti zararı, manevi tazminat veya dolaylı zarar talep edemez.

Taşınmaz satışları, niteliği gereği 4077 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun ve Mesafeli Sözleşmeler Yönetmeliği kapsamında cayma hakkının istisnaları arasında değerlendirilebilecek nitelikte taşınmaz mal satışına ilişkin olduğundan; Alıcı, taşınmaz satışlarının özelliği gereği cayma hakkının uygulanmasının sınırlı olduğunu bildiğini, mevzuatın emredici hükümleri saklı kalmak kaydıyla bu Sözleşme’ye konu işleme ilişkin cayma hakkını kullanmayacağını kabul, beyan ve taahhüt eder. İşbu hüküm, mevzuatın emredici düzenlemelerinin Alıcı lehine olduğu hâllerde, ilgili emredici hükümler çerçevesinde uygulanır.

6. TAPU DEVRİ VE RESMİ İŞLEMLER

Taşınmazın tapu devri; satış bedelinin tamamının Satıcı’ya eksiksiz olarak ödenmesi, Alıcı’nın kimlik, vekâletname, vergi numarası ve sair gerekli evrakları tam ve usulüne uygun şekilde temin etmesi, ilgili Tapu Müdürlüğü randevusunun alınması ve resmi kurum işlemlerinin satışa engel olmayacak şekilde uygun bulunması hâlinde gerçekleştirilir.

Tapu devri esnasında ortaya çıkacak tapu harcı, döner sermaye ücreti, ipotek fek ücreti, noter masrafları, vekâletname düzenleme ücreti, banka transfer ve havale masrafları, ekspertiz ücreti, vergi, resim, harç ve sair resmi giderler aşağıdaki gibi paylaşılır:

Masraf Sorumluluğu: [MASRAF_SORUMLULUGU]

Aksi yazılı olarak kararlaştırılmadığı sürece, ilgili mevzuat uyarınca yasal yükümlüsüne ait olan vergi, harç ve giderler, ilgili tarafça karşılanır.

Tapu Müdürlüğü’nün iş yoğunluğu, randevu sistemi aksaklıkları, TAKBİS sistem arızaları, elektronik imza/UYAP sorunları, ilgili kurumların talep ettiği ek belge süreçleri, hisseli/muris tapularındaki paydaş işlemleri, mevzuat değişiklikleri, idari kararlar veya benzeri Satıcı’nın kontrolü dışındaki sebeplerle tapu devrinin gecikmesi veya ertelenmesi hâlinde Satıcı sorumlu tutulamaz; bu sebeplerle Alıcı tarafından cayma, tazminat veya bedel iadesi talep edilemez.

7. ALICININ BEYAN VE KABULÜ

Alıcı; işbu Sözleşme’yi imzalamadan / elektronik ortamda onaylamadan önce:

a) Taşınmazın yerini, konumunu, ada/parsel bilgilerini, tapu sicil kayıtlarını, imar durumunu, yol ve altyapı durumunu, hisse oranını, niteliğini, üzerindeki şerh, beyan ve takyidatları yerinde ve resmi kurumlar nezdinde inceleme imkânına sahip olduğunu;
b) Bu incelemeyi yapmış veya kendi iradesiyle yapmaktan vazgeçmiş olduğunu;
c) Web sitesinde, ilanlarda, sunum dosyalarında, videolarda, harita ve görsellerde yer alan bölge tanıtımı, mesafe bilgileri, yatırım yorumları, gelişim potansiyeli, kira ve değerlenme öngörülerinin yalnızca bilgilendirme ve tanıtım amaçlı olduğunu, kesin taahhüt niteliğinde olmadığını;
d) Satın alma kararını kendi araştırması, kendi iradesi ve resmi kurum kayıtlarına dayalı olarak özgürce verdiğini;
e) Taşınmaza ilişkin bilgi ve belgelerin kendisine sunulduğunu, anlaşılır bulduğunu ve bu Sözleşme’nin tüm maddelerini okuyup kabul ettiğini

kabul, beyan ve taahhüt eder.

8. SATICININ BEYANI VE SORUMLULUK SINIRLARI

Satıcı; taşınmaza ilişkin elindeki bilgileri dürüstlük kuralına uygun şekilde ve resmi kayıtlara dayalı olarak Alıcı’ya sunmayı taahhüt eder.

Bununla birlikte Satıcı; bölgesel değer artışı, yatırım getirisi, imar plan değişikliği, imar barışı uygulamaları, yola cephe kazanımı, parselasyon, ifraz/tevhit, altyapı yatırımı, ulaşım projeleri, organize sanayi bölgesi, turizm bölgesi ilanı, tarım dışı kullanım izni veya benzeri kamu kararlarına bağlı gelişmeler konusunda kesin bir kazanç, değer artışı veya getiri garantisi vermez. Bu hususlardaki yorum, analiz ve öngörüler, yatırım danışmanlığı niteliğinde olmayıp, genel piyasa değerlendirmesi ve bilgi paylaşımı niteliğindedir.

Alıcı; ileride taşınmazın değerinin beklenenin altında kalması, beklenen imar değişikliğinin gerçekleşmemesi, projelendirilmiş kamu yatırımlarının ertelenmesi veya iptal edilmesi gibi durumların Satıcı’ya hiçbir sorumluluk yüklemediğini peşinen kabul eder.

9. MESAFELİ SATIŞ VE ELEKTRONİK ONAY

Alıcı; işbu Sözleşme’yi web sitesi, mobil cihaz, e-posta, SMS onayı, OTP doğrulama kodu, dijital imza veya benzeri elektronik araçlar ile okuduğunu, anladığını, sorduğunu, gerekli açıklamayı aldığını ve özgür iradesi ile kabul ettiğini beyan eder.

Alıcı’nın bu Sözleşme’yi okuduğuna, kabul ettiğine, ödeme yaptığına ve onay verdiğine dair olarak;
IP adresi, oturum kayıtları, tarayıcı bilgisi, cihaz bilgisi, tarih ve saat damgası, e-posta yazışmaları, SMS / WhatsApp mesajları, çağrı kayıtları, ödeme dekontları, sanal POS işlem kayıtları, sistem logları ve veritabanı kayıtları 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu ve sair mevzuat çerçevesinde kesin delil olarak kabul edilir.

Elektronik ortamda verilen onay, yazılı onay ve ıslak imza ile aynı hukuki sonuçları doğurur. Alıcı, bu Sözleşme’nin elektronik ortamda akdedilmiş olmasının geçerliliğine, ispat gücüne veya bağlayıcılığına ilişkin sonradan herhangi bir itirazda bulunmayacağını kabul ve taahhüt eder.

10. KREDİ KARTI, TAKSİT VE ÖDEME GÜVENLİĞİ

Alıcı; ödeme için kullandığı kredi kartının kendisine ait olduğunu, kart sahibinin bilgisi ve onayı dâhilinde işlem yaptığını beyan eder. Kart sahibinin Alıcı’dan farklı olması hâlinde, kart sahibi ile Alıcı arasındaki ilişkiden, üçüncü kişilerin yapacağı tüm itiraz, şikâyet ve taleplerden münhasıran Alıcı sorumludur.

Kredi kartı ile yapılan ödemelerde; karta ilişkin itiraz (chargeback), iade talebi, ödeme iptali, sahte/usulsüz kullanım iddiası, kayıp/çalıntı bildirimi, banka tarafından gerçekleştirilen ters ibraz veya provizyon iptali nedeniyle ödemenin Satıcı hesabına ulaşmaması, geri alınması veya bloke edilmesi hâlinde; Satıcı, Alıcı’dan ilgili tutarı defaten ve nakden tahsil etme, rezervasyonu iptal etme, Sözleşme’yi feshetme ve uğradığı zararlar için yasal yollara başvurma haklarını saklı tutar.

Taksitli ödemelerde; bankanın belirlediği komisyon, vade farkı, toplam ödeme tutarı ve ödeme planı ödeme aşamasında Alıcı’ya bildirilmiş ve Alıcı tarafından kabul edilmiş sayılır. Ödeme başarısızlığı, taksit ödemelerinin aksaması veya bankanın taksit bozma talebi hâlinde Satıcı, ön rezervasyonu iptal etme ve kapora hükümlerini uygulama hakkını saklı tutar.

Banka veya ödeme kuruluşu kaynaklı sistem arızaları, gecikmeler, hatalı yönlendirmeler, sahtecilik girişimleri ve siber saldırılardan doğacak zararlardan Satıcı sorumlu tutulamaz; ilgili kuruluşun sorumluluğu kendi mevzuatı çerçevesinde devam eder.

11. SENETLİ / VADELİ SATIŞ HÜKÜMLERİ

Satış bedelinin kısmen veya tamamen senet ile vadeye bağlandığı hâllerde; düzenlenen her bir senet, bağımsız ve müstakil borç ikrarı niteliğinde olup, kambiyo senetlerine ilişkin hükümlere tabidir.

Senetlerin vadesinde ödenmemesi hâlinde Alıcı, ayrıca ihtar veya ihbara gerek kalmaksızın temerrüde düşmüş sayılır. Bu durumda Satıcı;

a) Vadesi gelmemiş diğer senetleri de muaccel kılma;
b) Yasal faiz, gecikme faizi, avans faizi ve ferilerini talep etme;
c) İcra ve iflas takibi başlatma, kambiyo senetlerine özgü takip yapma;
d) Tapu devir işlemini durdurma, askıya alma veya iptal etme;
e) Sözleşme’yi tek taraflı olarak feshetme;
f) O ana kadar yapılmış ödemelerden, doğmuş zarar, gider, fırsat maliyeti ve cezai şartı mahsup etme

haklarına sahiptir. Alıcı bu hak ve yetkilerin uygulanmasına peşinen muvafakat eder.

Senet karşılığı yapılan satışlarda tapu devri, tüm senetlerin nakden ve tamamen tahsil edilmesi koşuluna bağlıdır. Tarafların ayrıca yazılı olarak farklı bir düzenleme yapmamış olması hâlinde, ödeme tamamlanmadan tapu devri talep edilemez.

12. MÜCBİR SEBEPLER

Tarafların kontrolü dışında gelişen ve makul önlemlerle önlenemeyecek nitelikteki deprem, sel, yangın, salgın hastalık, savaş, terör, ayaklanma, grev, lokavt, doğal afet, olağanüstü hâl, sokağa çıkma kısıtlamaları, kamu otoritesi kararları, mevzuat değişiklikleri, ithalat/ihracat yasakları, Tapu ve Kadastro sistemi (TAKBİS) arızaları, elektrik kesintileri, internet ve iletişim altyapısı arızaları, banka ve ödeme sistemleri kaynaklı kesintiler, siber saldırılar ve benzeri mücbir sebepler nedeniyle Sözleşme’nin ifasının imkânsızlaşması veya gecikmesi hâlinde, etkilenen taraf sorumlu tutulamaz.

Mücbir sebebin 30 (otuz) günden fazla sürmesi hâlinde taraflar, Sözleşme’yi karşılıklı mutabakatla yeniden değerlendirmek üzere bir araya gelir; uzlaşma sağlanamaması hâlinde Sözleşme, herhangi bir tazminat doğurmaksızın taraflarca feshedilebilir. Bu hâlde Alıcı’nın Satıcı’ya ödemiş olduğu tutarlar, mücbir sebebin niteliği gözetilerek hakkaniyet çerçevesinde mahsuplaştırılır.

13. KİŞİSEL VERİLERİN KORUNMASI (KVKK)

Alıcı; işbu Sözleşme kapsamında Satıcı’ya ilettiği ad-soyad, T.C. kimlik numarası, vergi numarası, adres, telefon, e-posta, kart bilgileri (maskelenmiş), ödeme bilgileri, IP adresi ve sair kişisel verilerinin;

6698 sayılı Kişisel Verilerin Korunması Kanunu (KVKK) çerçevesinde; satış sürecinin yürütülmesi, sözleşmenin kurulması ve ifası, ödeme alımı, fatura ve makbuz düzenlenmesi, tapu işlemleri, muhasebe ve mali yükümlülüklerin yerine getirilmesi, vergi ve resmi kurum bildirimleri, iletişim, müşteri ilişkileri yönetimi, hukuki taleplerin takibi, dolandırıcılık ve usulsüzlüklerin önlenmesi ve yasal saklama yükümlülüklerinin yerine getirilmesi amaçlarıyla; ilgili kanun, yönetmelik ve ikincil düzenlemeler kapsamında işlenmesine, saklanmasına ve gerektiğinde yetkili kurum ve kuruluşlar ile paylaşılmasına rıza gösterdiğini beyan eder.

Alıcı; KVKK m.11 kapsamındaki haklarını kullanmak için Satıcı’ya yazılı olarak başvurabilir. Detaylı bilgilendirme, Satıcı’nın web sitesinde yer alan Aydınlatma Metni ve Gizlilik Politikası üzerinden Alıcı’nın incelemesine sunulmuştur.

14. UYUŞMAZLIKLARIN ÇÖZÜMÜ

İşbu Sözleşme’nin yorumunda ve uygulanmasında Türk Hukuku uygulanır.

Sözleşme’den doğan veya doğabilecek her türlü uyuşmazlığın çözümünde; tüketici işlemleri için ilgili mevzuatta öngörülen Tüketici Hakem Heyetleri ve Tüketici Mahkemeleri yetkili olup; bunun dışındaki uyuşmazlıklarda [YETKILI_MAHKEME] Mahkemeleri ve İcra Daireleri münhasıran yetkilidir.

Taraflar, uyuşmazlık çözümünden önce iyi niyetli müzakere yolunu öncelikle kullanmayı kabul eder.

15. YÜRÜRLÜK VE ONAY

İşbu Sözleşme; Alıcı tarafından elektronik ortamda “Okudum, anladım, kabul ediyorum” kutusunun işaretlenmesi, OTP / SMS doğrulama kodu girilmesi, ödeme işleminin gerçekleştirilmesi veya ıslak imza atılması anlarından en erken gerçekleşeni itibarıyla yürürlüğe girer ve taraflar bakımından bağlayıcı olur.

Alıcı; işbu Sözleşme’nin tüm maddelerini, başlıklarını, eklerini ve atıf yapılan politika metinlerini okuduğunu, içeriğini anladığını, üzerinde düşünme ve danışma fırsatı bulduğunu ve özgür iradesiyle kabul ettiğini beyan ve taahhüt eder.

İşbu Sözleşme, 15 (on beş) ana maddeden ibaret olup, [SOZLESME_TARIHI] tarihinde elektronik ortamda akdedilmiştir.

Satıcı: BİLAL KÜÇÜK GAYRİMENKUL SANAYİ VE TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ
Alıcı: [ALICI_AD_SOYAD]  —  T.C.: [ALICI_TC]
Sözleşme Tarihi: [SOZLESME_TARIHI]