2026’da Aplikasyon Krokisi: Zorunluluk ve Maliyet

2026’da kadastroda aplikasyon krokisi nedir, hangi durumlarda zorunlu olur ve maliyeti nasıl çıkar? Adım adım süreç, örnekler ve hatalar.

Özet

• Aplikasyon krokisi, parsel sınırlarının zeminde gösterilmesi sonucunda sınır noktaları, ölçüler, röper bilgileri ve varsa taşkın kullanımı gösteren resmî teknik çıktıdır.
• 2026 itibarıyla aplikasyon/yer gösterme işlemleri Kadastro Müdürlüğü veya LİHKAB tarafından yapılmalı; yetkisiz kişilerce yapılması doğru ve güvenli değildir.
• Satış öncesi “yer burası mı?” kontrolünde, komşu sınır ihtilaflarında ve fiilî kullanımın tapuyla uyumunda aplikasyon krokisi kritik rol oynar.
• Maliyet genelde LİHKAB hizmet bedeli + TKGM döner sermaye/belge bedelleri + varsa ek kalemlerden oluşur; tutar parsel ve işin niteliğine göre değişir.
• Aynı parsel için yeniden kroki gerekirse, teknik değişiklik yoksa dosyadaki örneğin tasdikli kopyası belge ücretiyle verilebilecek durumlar bulunur.

2026’da kadastroda aplikasyon krokisi nedir ve ne işe yarar?

Ben Bilal Küçük Gayrimenkul’de sahada en çok şuna şahit oluyorum: Arsa ya da arazi alırken herkes tapudaki ada-parsel bilgisini görüyor ama “Bu parselin zemindeki sınırı tam olarak nereden geçiyor?” sorusu çoğu zaman netleşmeden kapora aşamasına geliniyor. İşte aplikasyon krokisi, tam bu noktada devreye giren, parselin sınırlarının zeminde gösterilmesi (aplikasyon işlemi) sonucunda düzenlenen resmî teknik krokidir.

2026 güncelliğinde tanımı net: Aplikasyon krokisi; parsel sınırlarını ve sınır noktalarını, bu noktaların ölçülerini, varsa zeminden alınan röper ölçülerini ve taşkın kullanım durumlarını gösteren krokidir. Yani “harita gibi bir şey” demek eksik kalır; krokideki ölçü/röper ve sınır noktaları, sahadaki yer gösterimini teknik olarak kayıt altına alır ve ileride çıkabilecek anlaşmazlıklarda elinizi güçlendiren bir referans olur.

Aplikasyon krokisini, “tapunun yerini bulma belgesi” gibi düşünmek de tek başına yeterli değil. Çünkü tapu, mülkiyeti ve yüzölçümü gibi hukuki bilgileri taşır; aplikasyon krokisi ise mülkiyet sınırının sahada nereden geçtiğini teknik olarak gösterir. Bu yüzden özellikle arazi yatırımı yapanlar için “iyi bir konum mu?” kadar “sınır nerede başlıyor nerede bitiyor?” sorusu da yatırımın güvenliği açısından temel bir başlıktır.

Somut senaryo: Diyelim ki bir yatırımcı, köy yerleşimine yakın bir tarla beğendi. Arazide tel çit var ve satıcı “burası benim sınırım” diyor. Komşu parselde de farklı bir tel var. Bu durumda gözle karar vermek, ileride “taşkın kullanım var mı, komşu parselden yer mi kullanılıyor?” tartışmasını doğurabilir. Aplikasyon krokisi ve sahadaki aplikasyon, sınırın telden değil kadastro verisinden geçtiğini göstererek bu belirsizliği azaltır.

Hangi durumlarda aplikasyon krokisi zorunlu olur?

Bu soruyu Türkiye genelinde tek bir cümleyle “şu işlemde kesin zorunlu” diye cevaplamak her zaman doğru olmaz; çünkü bazı süreçlerde (özellikle ruhsat/proje gibi) talep edilen evrak listeleri kuruma göre değişebilir. Ancak 2026 itibarıyla kesin ve güvenli çerçeve şudur: Aplikasyon (mülkiyet sınırlarının zeminde gösterilmesi) yapılacaksa, bunun yetkili kurum/kişiler tarafından yapılması yasal zorunluluk olarak ifade edilir. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün (TKGM) genelgelerinde, mülkiyet sınırlarının aplikasyonu ve mülkiyete ilişkin yer gösterme/kroki düzenleme işlemlerinin Kadastro Müdürlüğü ve lisanslı bürolarca (LİHKAB) yapılmasının zorunlu olduğuna dair vurgu bulunur. Bu, pratikte “Aplikasyon yaptıracaksanız yetkisiz kişiye yaptırmayın” demektir.

Peki vatandaş açısından “zorunluluk” hangi ihtiyaçlarda karşımıza çıkar? Ben bunu üç ana grupta görüyorum:

• Satış öncesi yer tespiti ve sınır netleştirme: Alıcı “parselin sınırı, yolu, komşusu, fiilî kullanım” konularını görmeden imza atmak istemez. Burada aplikasyon krokisi çoğu zaman fiilen “zorunlu” hale gelir; çünkü güvenli karar için ihtiyaçtır.
• Sınır ihtilafı / komşu anlaşmazlığı: “Benim yerime girmiş”, “sınırı kaydırmış”, “tel yanlış yerde” gibi durumlarda teknik tespit gerekir.
• Kurumsal işlem/başvuru dosyaları: Bazı kurumlar işlem türüne göre aplikasyon krokisini dosyaya ek evrak olarak isteyebilir. Burada kesin konuşmak yerine, ilgili belediye/kurumun güncel evrak listesinin teyidi gerekir.

Somut senaryo: Bir alıcı, “resmî yola cepheli” diye pazarlanan bir parseli inceliyor. Arazide bir stabilize yol var ama bu yolun resmî yol olup olmadığı ve parselin gerçekten yola cephe verip vermediği net değil. Böyle bir durumda aplikasyon ve kroki, parsel sınırının yola göre konumunu teknik olarak görmeye yardımcı olur. Yol konusu ayrıca kritik bir başlık; bu konuda daha derin okumak isterseniz Kadastral yol nedir? içeriğimiz iyi bir tamamlayıcı olur.

Özetle: Aplikasyon krokisi bazen “resmî işlem şartı” olarak, bazen de “yatırım güvenliği için pratik zorunluluk” olarak karşınıza çıkar. Benim yaklaşımım şu: Arsa/arazi alımında, sınırın zeminde netleşmediği her durumda aplikasyon krokisini gündeme almak, sonradan yaşanacak maliyetli sürprizleri azaltır.

Aplikasyon krokisini kim düzenler: Kadastro Müdürlüğü mü, LİHKAB mı?

2026 itibarıyla uygulamada en kritik konu, bu işin yetkili eliyle yapılmasıdır. TKGM’nin SSS ve genelge yaklaşımı, parsel aplikasyonu taleplerinde Lisanslı Harita Kadastro Mühendislik Bürosu (LİHKAB) vurgusunu açıkça öne çıkarır. LİHKAB’lar, 5368 sayılı Kanun çerçevesinde yetkilendirilmiş, bu tür kadastro teknik hizmetlerini sunan lisanslı bürolardır. LİHKAB olan yerlerde başvuruların bu kanal üzerinden yürüdüğünü sık görüyoruz.

Diğer tarafta Kadastro Müdürlüğü de bu sürecin resmî tarafıdır; bazı işlemler doğrudan müdürlük üzerinden, bazıları ise LİHKAB üzerinden yürüyebilir. Sizin açınızdan önemli olan, “bir haritacı arkadaş ölçtü biçti” seviyesinde kalmamak; yapılan işin resmî teknik sürece uygun, kayıtlı ve gerektiğinde doğrulanabilir olmasıdır.

Somut senaryo: Diyelim ki bir yatırımcı, hisseli olmayan (müstakil) bir arazi aldı ve bir süre sonra komşu parsel sahibi “sen benim yerime taşmışsın” dedi. Eğer daha önce yetkili kanaldan aplikasyon yaptırılıp kroki alınmışsa, tartışma “söz” üzerinden değil teknik veri üzerinden yürür. Yetkisiz ölçümle yapılan işte ise çoğu zaman “bu belge sayılmaz” noktasına gelinir ve yeniden masraf çıkar.

Benim sahadaki pratik önerim: Aplikasyon krokisi ihtiyacı doğduğunda, önce hangi kanaldan hizmet almanız gerektiğini (LİHKAB mı, Kadastro Müdürlüğü mü) bulunduğunuz il/ilçedeki işleyişe göre netleştirin. Bu noktada biz de yatırımcıyı yönlendirirken “işi kim yapıyor?” sorusunu ilk sıraya koyuyoruz; çünkü doğru kurum seçimi, hem süreyi hem de maliyet sürprizlerini azaltıyor.

2026’da aplikasyon krokisi maliyeti nasıl çıkar? (Formül mantığıyla)

Aplikasyon krokisi maliyetini tek bir rakam gibi söylemek doğru olmaz; çünkü ücret, parselin niteliği, işin kapsamı, parsel sayısı, saha koşulları ve tarife katsayılarına göre değişkenlik gösterebilir. Ancak 2026 için güvenli bir çerçeve kurabiliriz: Maliyet çoğu zaman iki ana kalem + olası ekler şeklinde çıkar.

1) LİHKAB hizmet bedeli (teknik saha hizmeti)
Aplikasyon işlemi LİHKAB tarafından yapılıyorsa, bedel LİHKAB hizmet ücretleri ve katsayılar tarifesine göre hesaplanır. Uygulamada bu hesap; parselin alanı/niteliği, işin türü ve tarifedeki katsayılar gibi değişkenlere bağlanır. 2026 tarifesinin güncellendiğine dair sektör dokümanlarında “Makam Olur” ile güncelleme atıfları yer alır; ancak ben burada satır satır rakam vermek yerine, hesabın mantığını anlatmayı daha doğru buluyorum. Çünkü yanlış/eksik bir rakam, yatırımcının bütçe planını hatalı yönlendirir.

2) TKGM döner sermaye / belge bedelleri (kamu payı)
TKGM’nin “2026 Yılı Döner Sermaye Ücretlerine İlişkin Tarife Cetveli”nin 01.01.2026 itibarıyla yürürlükte olduğuna dair duyurusu bulunur. Bu tarafta, yapılan işin türüne göre döner sermaye kalemleri devreye girebilir. Bazı durumlarda “belge ücreti” mantığıyla (örneğin tasdikli örnek gibi) ek bedeller söz konusu olabilir.

3) Olası ekler (işin detayına göre)
Aynı parsel için yeniden kroki talebi, röperli kroki ihtiyacı, birden fazla parselin aynı işlemde ele alınması, parsel üzerinde fiilî kullanım/taşkın durumunun ayrıca gösterilmesi gibi konular maliyeti etkileyebilir. Bu eklerin hangisinin devreye gireceği, sizin talebinize ve parselin durumuna göre netleşir.

Pratik maliyet formülü:

Toplam Maliyet = LİHKAB teknik hizmet bedeli + TKGM döner sermaye/belge bedelleri + (varsa) ek kalemler

Somut senaryo: Bir yatırımcı iki bitişik parseli aynı anda almak istiyor ve “ikisini tek seferde zeminde görelim” diyor. Bu durumda ücretlendirme, parsel sayısı/bitişiklik ve toplam yüzölçüm gibi unsurlara göre farklılaşabilir. Ben bu tip alımlarda, “her parsel için ayrı mı, birlikte mi işlem yapılacak?” sorusunu en baştan netleştirmeyi öneriyorum; çünkü işin kapsamı netleşmeden alınan “tahmini fiyat” çoğu zaman yanıltır.

Aplikasyon krokisi almak için adım adım ne yapılır?

Arsa ve arazi yatırımında süreç yönetimi, en az doğru yer seçimi kadar önemlidir. Aplikasyon krokisi için de “birini aradım geldi ölçtü” gibi ilerlemek yerine, adımları doğru kurgulamak gerekir. 2026’da pratikte izlenen yol çoğunlukla şu sırayla ilerler:

1. Parsel bilgilerini netleştirin: Ada/parsel, il/ilçe/mahalle-köy bilgisi, tapu niteliği (arsa/tarla vb.) ve mümkünse tapu örneği/pafta bilgisi.
2. İhtiyacı tanımlayın: Amaç “satış öncesi yer tespiti” mi, “sınır ihtilafı” mı, “fiilî kullanım kontrolü” mü? Amaç, yapılacak işin kapsamını belirler.
3. Yetkili kanalı seçin: Bulunduğunuz yerde süreç LİHKAB üzerinden mi yürüyor, Kadastro Müdürlüğü üzerinden mi? TKGM’nin parsel aplikasyonu konusunda LİHKAB vurgusu bulunduğunu unutmayın.
4. Saha çalışması ve yer gösterimi: Sınır noktaları zeminde işaretlenir; ölçüler alınır; varsa röper bilgileri ve taşkın kullanım durumu değerlendirilir.
5. Krokinin düzenlenmesi ve teslimi: Aplikasyon işleminin teknik çıktısı olarak aplikasyon krokisi düzenlenir.
6. Satın alma/planlama kararına entegre edin: Krokiyi sadece dosyada saklamayın; yola cephe, komşu sınır, kullanım alanı ve ileride yapılacak işlem planı açısından yorumlayın.

Bu adımların her biri, yatırım kararını doğrudan etkileyebilir. Örneğin “yola cephe var” diye aldığınız bir parselde, sınırın yola ulaşmadığını görmek; ya da komşu parselin fiilî kullanımının sizin parsele taştığını fark etmek, pazarlık ve karar aşamasını tamamen değiştirir.

Somut senaryo: Diyelim ki bir alıcı, tarlaya ileride küçük bir yapı düşünerek alım yapıyor. Ancak parselin sınırı zeminde beklediğinden farklı çıkıyor ve planladığı yerin bir kısmı komşu parsele denk geliyor. Bu durumda alım sonrası “yanlış yere plan yaptım” dememek için, alım öncesi aplikasyon krokisiyle sınırı görmek ciddi avantaj sağlar. Tarlada yapı planı olanlar için ayrıca 2026 tarlaya ev yapma şartları içeriğimiz, planlama tarafını doğru kurmanıza yardımcı olur.

Satış öncesi kontrol listesinde aplikasyon krokisi nereye oturur?

Benim yaklaşımımda arsa/arazi alımında kontrol listesi üç katmanlıdır: hukuki durum (tapu kayıtları, şerh/irtifak vb.), plan/imar ve kullanım (imar durumu, yapılaşma koşulları, tarımsal nitelik), saha gerçekliği (sınır, yol, eğim, erişim, fiilî kullanım). Aplikasyon krokisi özellikle üçüncü katmanda “saha gerçekliği”ni teknik olarak netleştirir; ama dolaylı şekilde hukuki ve plan tarafına da etki eder.

Çünkü sınır netleşmeden şu sorular havada kalır: Parselin yolu gerçekten var mı? Komşu tecavüzü var mı? Tel/duvar doğru yerde mi? Parselin köşeleri nerede? Yatırımcı bu sorulara net cevap almadan alım yaparsa, sonradan “ben burayı böyle sanıyordum” dediği noktada çoğu zaman geç kalmış olur.

Somut senaryo: Tapuda yüzölçümü belirli bir parsel düşünün. Arazide ise satıcı size daha geniş bir alanı gezdiriyor; “şu ağaçtan şuraya kadar benim” diyor. Aplikasyonla sınır gösterildiğinde, gezdirilen alanın bir kısmının komşuya ait olduğu ortaya çıkabiliyor. Bu durum, kötü niyet olmasa bile (eski telin yanlış çekilmesi gibi) yatırımcı için ciddi risk demektir. Bu yüzden ben, özellikle ilk kez arazi yatırımı yapacak kişilere, “Sınırı görmeden sözleşme imzalamayın” diyorum.

Bu kontrol listesi yaklaşımını geniş perspektiften ele almak isterseniz Arsa yatırımı rehberi (2026) yazımız, yatırımın bütün parçalarını bir arada düşünmenize yardımcı olur.

Aplikasyon krokisi ile diğer belgeler karıştırılır mı? En sık karışanlar

Sahada en çok gördüğümüz hatalardan biri, farklı teknik/hukuki belgelerin aynı şey sanılması. Aplikasyon krokisi, “tapu”, “imar çapı”, “koordinat krokisi” gibi belgelerle aynı değildir; her birinin amacı ve kullanım yeri farklıdır. Aplikasyon krokisinin gücü, zeminde sınırın gösterimi ile ilişkilidir.

Karışıklık özellikle şu iki durumda yatırımcıyı yanıltır: (1) Tapu kaydına bakıp “tamam sınır belli” sanmak, (2) Arazideki tel/duvarı “resmî sınır” kabul etmek. Oysa tel/duvar, kadastro sınırıyla çakışmak zorunda değildir. Aplikasyon işlemi ve krokisi, bu çakışmayı test etmenin en doğru yollarından biridir.

Aşağıdaki tablo, pratikte en çok karıştırılan başlıkları daha net ayırır:

Bu ayrımı doğru kurduğunuzda, “hangi belgeyi ne zaman istemeliyim?” sorusu da netleşir. Aplikasyon krokisi, özellikle “saha gerçeği” ile “kayıt” arasında fark olabileceği durumlarda yatırımcıyı koruyan bir araçtır.

Aplikasyon krokisi alınırken yapılan hatalar ve riskleri (2026)

Arsa ve arazi yatırımında hata pahalıdır; çünkü geri dönüşü çoğu zaman zaman alır. Aplikasyon krokisi özelinde de en sık gördüğüm hataları açıkça yazayım; böylece siz aynı çukura düşmeyin:

• Yetkisiz ölçümle yetinmek: “Bir tanıdık ölçtü” yaklaşımı, resmî süreçte karşılık bulmayabilir. İleride ihtilaf çıkarsa elinizdeki doküman işlevsiz kalabilir.
• Amaç netleşmeden iş yaptırmak: Sadece “kroki lazım” demek yerine, “satış öncesi sınır netleştirme mi, taşkın kullanım tespiti mi?” gibi hedefi belirlemek gerekir.
• Komşu sınırlarını dikkate almamak: Sınır, tek parsel üzerinden değil komşularla birlikte anlaşılır. Bazen komşu telinin yanlış yerde olması sizi de yanıltır.
• Yol konusunu varsaymak: Arazide yol var diye “resmî yol” sanmak, yatırım planını bozar. Kadastral yol/imar ilişkisi ayrıca incelenmelidir.
• Krokiden sonra karar vermemek: Krokide sorun görülüp yine de “olsun alalım” denirse, risk bilinçli şekilde alınmış olur; bu da pazarlık ve sözleşme maddelerine yansıtılmalıdır.

Somut senaryo: Bir yatırımcı, “köye yakın, yolu var” diye bir tarla aldı. Sonradan öğrendi ki kullandığı yol komşu parselin içinden geçen fiilî bir patika; resmî yol bağlantısı net değil. Bu durum, tarlaya erişim ve ileride değerlenme beklentisini etkileyebilir. Eğer alım öncesi sınır ve yol ilişkisi aplikasyon ve ilgili kayıtlarla birlikte değerlendirilseydi, ya fiyat pazarlığı farklı olurdu ya da yatırımcı alternatif parsele yönelirdi.

Genel yatırım hatalarını daha geniş çerçevede görmek isterseniz Arsa yatırımında en sık yapılan hatalar (2026) yazımız, aplikasyon konusunu da içine alan daha büyük resmi tamamlar.

Aynı parsel için yeniden aplikasyon krokisi istenirse ne olur?

Uygulamada sık karşılaştığımız bir durum da şu: Yatırımcı ilk alım sırasında kroki almış oluyor; aradan zaman geçiyor, banka/kurum/başka bir işlem için tekrar isteniyor. Burada iyi haber şu: TKGM’nin talebe bağlı işlemlerle ilgili genelge yaklaşımında, daha sonra tekrar aplikasyon krokisi istenmesi halinde parselde teknik düzeltme/değişiklik yoksa dosyadaki örneğin tasdik edilerek belge ücreti karşılığında verilebileceğine dair bilgi yer alır.

Bu, her durumda otomatik uygulanır demek değildir; dosya durumu ve ilgili birimin uygulaması gibi pratik detaylar olabilir. Ama yatırımcı açısından anlamı şudur: “Her seferinde sahaya yeniden çıkmak zorunda mıyım?” sorusunun cevabı bazen hayır olabilir. Eğer parselde teknik bir değişiklik yoksa, mevcut kayıttan tasdikli örnek alınabilen senaryolar oluşabilir.

Somut senaryo: Diyelim ki bir yatırımcı, araziyi aldıktan sonra takas/hibe gibi farklı bir işlem planlıyor ve dosyaya aplikasyon krokisi eklemesi istendi. Eğer daha önce yetkili kanaldan düzenlenmiş kroki mevcutsa ve parselde teknik değişiklik yoksa, yeniden saha hizmeti yerine tasdikli örnek seçeneği gündeme gelebilir. Bu da hem süreyi hem de maliyeti azaltabilir. Yine de burada kritik nokta, “değişiklik var mı yok mu” teyidini resmî kanaldan almaktır.

Benim önerim: Aplikasyon krokisini aldıysanız, sadece PDF/çıktı olarak değil, dosyalama mantığıyla saklayın; alım-satım evraklarınızla birlikte düzenli tutun. Türkiye’de arazi yatırımı çoğu zaman uzun vadeli olduğu için, “iki yıl sonra lazım olur” dediğiniz belge gerçekten lazım olabiliyor.

Karar aşamasında yatırımcıya pratik yol haritası (Ben olsam nasıl ilerlerdim?)

Yıllardır sahada şunu gördüm: Aplikasyon krokisi, tek başına “al ya da alma” dedirten bir belge değil; ama doğru soruları sorduran bir belge. Ben bir yatırımcı olarak ilerleseydim, özellikle satış öncesi şu yol haritasını izlerdim:

1. Tapu kaydını ve takyidatları kontrol ederim: Şerh/irtifak gibi kayıtlar var mı? (Gerekirse tapu müdürlüğünden teyit.)
2. Sahada ilk keşif yaparım: Erişim, eğim, komşu kullanım, tel/duvar, su kanalı gibi fiziksel unsurları not alırım.
3. “Sınır net mi?” sorusunu sorarım: Eğer sınır gözle net değilse veya komşu kullanımı şüpheliyse aplikasyon krokisini gündeme alırım.
4. Yetkili kanaldan aplikasyon yaptırırım: LİHKAB/Kadastro Müdürlüğü sürecini doğru kurarım.
5. Kroki sonrası pazarlık ve sözleşmeyi güncellerim: Taşkın kullanım/eksik cephe gibi durumlar varsa, fiyat ve şartları buna göre revize ederim.

Bu yaklaşımın yatırımcıya sağladığı şey “sıfır risk” değildir; gayrimenkulde sıfır risk yoktur. Ama riskin ne olduğunu bilerek karar vermenizi sağlar. Arazi yatırımıyla ilgili daha geniş çerçevede okumak isterseniz Arazi yatırımı nedir ve neden tercih edilir? yazımız, beklenti yönetimi açısından iyi bir başlangıçtır.

Son olarak şunu da ekleyeyim: Aplikasyon krokisi, özellikle “uzaktan yatırım” yapanlar için daha da kıymetli. Şehir dışında bir yer alıyorsanız, arazinin sınırını ve fiilî kullanımını teknik olarak görmek; fotoğraf/video ile yetinmemek, karar kalitesini ciddi şekilde artırır.

Özet & Sonuç

2026’da kadastroda aplikasyon krokisi; parsel sınırlarının zeminde gösterilmesi sonucunda düzenlenen, sınır noktaları, ölçüler, röper bilgileri ve varsa taşkın kullanım durumunu gösteren resmî teknik bir krokidir. Arsa ve arazi yatırımında en büyük faydası, “tapudaki parsel” ile “sahadaki gerçek kullanım” arasındaki olası farkları görünür kılmasıdır. Bu sayede satış öncesi karar, pazarlık ve risk yönetimi daha sağlıklı yapılır.

Zorunluluk tarafında ise iki nokta öne çıkar: (1) Aplikasyon/yer gösterme işlemi yapılacaksa bunun Kadastro Müdürlüğü veya LİHKAB gibi yetkili kanallarca yapılması gerekir; (2) Bazı işlemlerde kurumlar evrak olarak isteyebilir, bu yüzden işlem amacına göre evrak listesini baştan teyit etmek gerekir.

Maliyet, tek bir rakam değildir; genelde LİHKAB hizmet bedeli + TKGM döner sermaye/belge bedelleri + varsa ek kalemler şeklinde oluşur. En doğru bütçe, parsel bilgisi ve işin amacı netleşince çıkar. Eğer aynı parsel için yeniden kroki gerekirse, parselde teknik değişiklik yoksa dosyadaki örneğin tasdikli kopyasıyla ilerlenebilen senaryolar da bulunur.

Biz Bilal Küçük Gayrimenkul olarak, yatırımcıların “en iyi yer” kadar “en doğru belge ve süreç” ile ilerlemesini önemsiyoruz. Güncel arsa/arazi seçeneklerini incelemek isterseniz ilanlarımızı burada listeledik: https://bilalkucuk.com.tr/satilik-arsa

Yasal not: Bu içerik yatırım tavsiyesi değildir. İmar, tapu ve kadastro teknik süreçleri işlem türüne ve bölgeye göre değişebilir; kesin teyit için belediye, tapu müdürlüğü, kadastro müdürlüğü ve/veya yetkili LİHKAB üzerinden resmî doğrulama yapılmalıdır.

Sıkça Sorulan Sorular

Aplikasyon krokisi ile aplikasyon işlemi aynı şey mi?

Birbirine çok yakın kavramlar olsa da aynı şey değildir. Aplikasyon işlemi, parsel sınırlarının ve sınır noktalarının zeminde gösterilmesi için yapılan teknik saha çalışmasıdır. Aplikasyon krokisi ise bu çalışmanın sonucunda düzenlenen, sınır noktalarını, ölçüleri, varsa röper bilgilerini ve taşkın kullanım gibi durumları gösteren resmî teknik çıktıdır. Yani işlem “yapılan iş”, kroki “işin belgesi” gibi düşünülebilir. Yatırımcı açısından önemli olan, sadece sahada gösterim yaptırmak değil; bu gösterimin teknik olarak kayıt altına alınmış ve gerektiğinde sunulabilir bir dokümana dönüşmesidir.

Parselimin aplikasyonunu yaptırmak için LİHKAB’a başvurmak zorunda mıyım?

TKGM’nin parsel aplikasyonu konusunda bilgilendirmelerinde LİHKAB vurgusu öne çıkar ve uygulamada LİHKAB bulunan yerlerde talepler çoğunlukla bu bürolar üzerinden yürür. Bununla birlikte süreç, bulunduğunuz il/ilçedeki işleyişe göre Kadastro Müdürlüğü ile koordineli ilerleyebilir. Burada kritik nokta, işlemin yetkili kanal üzerinden yapılmasıdır. “Yetkisiz ölçüm” ile ilerlemek, ileride resmî işlem veya ihtilaf durumunda belge değerini düşürebilir. En sağlıklısı, bulunduğunuz yerdeki kadastro birimi/LİHKAB yönlendirmesiyle hareket etmektir.

Aplikasyon krokisi en çok hangi alım-satım durumlarında gerekir?

Benim sahadaki gözlemime göre üç durumda çok öne çıkar: (1) Arsa/arazi sınırı arazide net değilse (tel/duvar şüpheli, köşe noktaları belirsiz), (2) yol-cephesinin kritik olduğu yatırımlarda (resmî yol bağlantısı, cephe uzunluğu gibi), (3) komşu parsellerle fiilî kullanımın iç içe geçtiği yerlerde (ekim alanı taşması, sınır kayması iddiası). Bu durumlarda aplikasyon krokisi, “yer burası mı?” sorusunu teknik zemine taşır ve pazarlık/karar kalitesini artırır. Özellikle şehir dışı yatırımda, uzaktan gelen alıcı için belirsizliği azaltan en pratik araçlardan biridir.

2026’da aplikasyon krokisi ücreti neden net bir rakam değil?

Çünkü ücret; parselin niteliği ve alanı, işin kapsamı, parsel sayısı, saha koşulları ve tarife katsayıları gibi değişkenlere göre hesaplanır. Pratikte maliyet çoğu zaman LİHKAB teknik hizmet bedeli ile TKGM döner sermaye/belge bedelleri toplamı ve varsa ek kalemlerden oluşur. TKGM’nin 2026 döner sermaye tarifesinin yürürlükte olduğuna dair duyurusu vardır; LİHKAB tarafında da tarifeler güncellenir. Ancak tek bir “her yerde geçerli sabit fiyat” söylemi, yatırımcıyı yanıltabilir. En doğru yaklaşım, parsel bilgileri ve amaç netleşince yetkili birimden güncel hesap almaktır.

Aplikasyon krokisi ile sınır anlaşmazlığı çözülür mü?

Aplikasyon krokisi, sınırın zeminde teknik olarak gösterilmesi ve bunun krokiyle kayıt altına alınması açısından çok güçlü bir dayanak sağlar; ancak her anlaşmazlığı tek başına “otomatik çözer” demek doğru olmaz. Komşu parsel sahibiyle ihtilafın niteliğine göre uzlaşma, idari süreçler veya farklı hukuki/teknik adımlar gerekebilir. Yine de çoğu tartışma “söz” üzerinden yürüdüğü için, yetkili kanaldan yapılmış aplikasyon ve buna bağlı kroki, tarafların aynı teknik veriye bakmasını sağlar. Bu da yanlış anlamaları azaltır ve çözüm yolunu hızlandırabilir.

Aynı parsel için tekrar aplikasyon krokisi almam gerekirse yeniden saha çalışması yapılır mı?

Her zaman şart değildir. TKGM’nin talebe bağlı işlemlerle ilgili genelge yaklaşımında, daha sonra tekrar aplikasyon krokisi istenirse ve parselde teknik düzeltme/değişiklik yoksa, dosyadaki örneğin tasdik edilerek belge ücreti karşılığında verilebileceğine dair bilgi yer alır. Bu, bazı durumlarda yeniden saha hizmetine ihtiyaç olmadan ilerlenebileceği anlamına gelir. Ancak “teknik değişiklik var mı yok mu” değerlendirmesi ve dosya üzerinden verilip verilemeyeceği, ilgili birimin uygulamasına ve parselin güncel durumuna göre netleşir. Bu nedenle en doğru yol, resmî kanaldan teyit alarak plan yapmaktır.